NVL: PHỤC HỒI LÀ CẢ MỘT HÀNH TRÌNH [THỊ GIÁ: 10.600; MỤC TIÊU: N/A – TẠM DỪNG KHUYẾN NGHỊ]

 Báo cáo này được dịch từ bản gốc tiếng Anh xuất bản ngày 28/02/2025

Analyst: Nguyễn Khắc Minh Tâm

TẠM DỪNG KHUYẾN NGHỊ

Thị giá 28/02/2025: 10.600 VND

Mục Tiêu: N/A

Tiêu điểm

Chúng tôi đã tham dự cuộc họp của NVL vào ngày 27/02. Ban lãnh đạo cho biết công ty sẽ tổ chức lại các cuộc họp công bố KQKD hàng quý sau một khoảng thời gian bị gián đoạn.

Thủ tục hành chính: Những cột mốc đem lại hi vọng?

Dự án tại TP.HCM: NVL kỳ vọng sẽ được cấp 6.931 giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở (sổ hồng) cho người mua nhà trong năm 2025 tại một số dự án đang trong giai đoạn hoàn tất thủ tục pháp lý, bao gồm Sunrise Riverside, The Sun Avenue, Kingston, Orchard, Lucky Palace, và Sunrise North.

Đặc biệt, Park Avenue (một dự án hợp tác phát triển) và Palm City dự kiến sẽ nhận được giấy phép xây dựng tương ứng vào tháng 3 và Q2/2025.

• Aqua City: NVL đã được cấp giấy phép mở bán cho ba phân khu chính gồm Aqua City, Aqua Riverside City, và Aqua Waterfront City. Hai phân khu còn lại (Aqua Marina và Phoenix Island), NLV và các nhà phát triển khác đã hoàn thành điều chỉnh quy hoạch 1/5000 vào ngày 27/02 và đang lấy ý kiến chờ phê duyệt, với kỳ vọng sẽ được thông qua trong Q2/2025.
• NovaWorld Hồ Tràm: NVL đã nhận chấp thuận phê duyệt đối với Tropicana, Wonderland, Morito, và Habana Island. Tuy nhiên, các khu Bình Châu Onsen, Happy Beach, và Long Island vẫn đang chờ phê duyệt.
• NovaWorld Phan Thiết: UBND tỉnh Bình Thuận đã ban hành quyết định giao đất vào tháng 11/2024, và NVL kỳ vọng sẽ hoàn tất việc xác định tiền thuê đất vào tháng 04/2025.

Nghị quyết 170 đã được ban hành để giải quyết các vướng mắc trong thủ tục hành chính tại hai dự án Lakeview và Water Bay, có hiệu lực từ ngày 01/04. Nghị quyết này hướng dẫn cách xác định tiền thuê đất và khung thời gian phê duyệt giá đất. Theo đó, NVL kỳ vọng sẽ có thể hoàn nhập khoản dự phòng 4.358 tỷ đồng trong năm 2025.

Đồng thời, nghị quyết này sẽ giúp đẩy nhanh thủ tục hành chính cho dự án Water Bay (Thủ Thiêm), bao gồm 8.300 căn hộ cao tầng với tổng giá trị phát triển ước tính khoảng 45 nghìn tỷ đồng.

Triển vọng KQKD 2025: NVL đặt mục tiêu doanh thu 21 nghìn tỷ đồng (+153% YoY) từ việc bàn giao khoảng 3.067 căn hộ, bao gồm: 944 căn tại NovaWorld Phan Thiết, 825 căn tại Aqua City, 572 căn tại NovaWorld Hồ Tràm. Mục tiêu lợi nhuận sau thuế (LNST) là 1,4 nghìn tỷ đồng, chưa bao gồm khoản hoàn nhập dự phòng kỳ vọng.

Triển vọng hoạt động mở bán trong năm 2025: NVL đặt mục tiêu bán 500 căn hộ, bao gồm hai dự án mới ra mắt là Palm City giai đoạn cao tầng và Park Avenue. Giá trị hợp đồng đặt trước tính đến cuối 2024 đạt 223 nghìn tỷ đồng. Ban lãnh đạo ước tính tổng số tiền dự kiến thu về từ các căn hộ đã bán trước đó đạt khoảng 98 nghìn tỷ đồng, trong đó Aqua City chiếm 64%.

Xem chi tiết tại: NVL-Express note — Milestones toward positive outcomes VN 1