TẬP ĐOÀN ĐẤT XANH (DXG): ĐẠI HỘI CỔ ĐÔNG THƯỜNG NIÊN

Chuyên viên phân tích: Tâm Nguyễn 

KHÔNG ĐÁNH GIÁ

Thị giá 30/05/2022: 28.200 đồng 

Tiêu điểm

Kế hoạch năm 2022: Doanh thu và LNST được kỳ vọng tăng nhẹ. DXG đặt mục tiêu doanh thu năm 2022 là 11,0 nghìn tỷ đồng (+9% YoY), và LNST là 1,4 nghìn tỷ đồng (+21% YoY).

Có 4 dự án được kỳ vọng sẽ hỗ trợ cho lợi nhuận năm 2022. Cụ thể, công ty đang thực hiện bàn giao Giai đoạn 3 của dự án Gem Sky World, dự án St.Moritz (gồm có 170 căn hộ cao tầng), và dự án Opal Boulevard (1.500 căn). Ngoài ra, dự án Opal Skyline (1.600 căn hộ cao tầng) hiện đã xây đến tầng 25 (trên tổng 36 tầng) và kỳ vọng sẽ bắt đầu bàn giao từ Q4/2022 hoặc đầu năm 2023.

Triển vọng tích cực từ những dự án sẽ mở bán trong năm 2022: 1) Dự án Lux Star tại Quận 7 với 560 căn hộ cao tầng, dự kiến sẽ được ra mắt vào Q4/2022. 2) Opal City View tại Bình Dương với 1.500 căn hộ cao tầng sẽ được chào bán vào Q3/2022. 3) DXG dự kiến sẽ hoàn tất hồ sơ pháp lý cho dự án Gem Riverside tại Quận 2 (3.200 căn hộ cao tầng) trong Q2/2022 và chào bán vào Q3/2022. 4) Dự án DXG Parkview tại Bình Dương với 7.000 căn hộ cao tầng sẽ được chào bán vào Q3/2022. Mặc dù đã lập kế hoạch chào bán, nhưng ban lãnh đạo sẽ ưu tiên lựa chọn thời điểm ra mắt thích hợp nhằm tối ưu hóa giá bán.

ĐHCĐ đã thông qua một số tờ trình quan trọng như sau  (1) không chia cổ tức năm 2021 và chia cổ tức năm 2022 với tỷ lệ 20% mệnh giá (nhưng cổ tức được chia bằng tiền mặt hay cổ phiếu vẫn chưa được quyết định), (2) chính sách phân phối lợi nhuận năm 2022 là trích 5% LNST vào quỹ khen thưởng phúc lợi và chia 20% phần LNST tăng thêm so với kế hoạch đề ra cho hội đồng quản trị và ban điều hành, (3) điều chỉnh ngành nghề đăng ký kinh doanh để nới “room” ngoại lên 50%.

Tờ trình về việc phát hành trái phiếu cũng đã được thông qua, với giá trị tối đa là 300 triệu USD và mục đích sử dụng (theo tờ trình). Một vài điều khoản và điều kiện chính của trái phiếu là (1) loại trái phiếu: trái phiếu chuyển đổi/ không chuyển đổi quốc tế và không kèm chứng quyền, (2) kỳ hạn lên đến 60 tháng, (3) loại tiền tệ sử dụng để phát hành là USD, và (3) đối tượng phát hành là các nhà đầu tư nước ngoài.

Chủ tịch HĐQT của DXG cho rằng thanh khoản và nguồn vốn dồi dào là những yếu tố quan trọng trong giai đoạn này, thêm vào đó những yếu tố này thậm chí còn quan trọng hơn lợi nhuận trong ngắn hạn. Ông chia sẻ rằng với tình hình thị trường bất động sản của 2 tháng trước đây rất khó để có thể tiếp cận và đặt vấn đề với chủ đất, nhưng hiện nay mỗi ngày DXG lại nhận được rất nhiều bản chào bán dự án.Cho rằng đây là cơ hội để sở hữu những quỹ đất đẹp với mức giá hợp lý, ông rất tự tin về triển vọng dài hạn của công ty khi việc phát hành trái phiếu có thể sẽ hoàn tất trong Q2/2022, và giải ngân trong Q3/2022.

Ngoài ra, quỹ đất của DXG được xây dựng từ nhu cầu thực của thị trường. DXG có 10 dự án phát triển trong ngắn hạn tại TP.HCM, tương ứng với 17% tổng diện tích quỹ đất của công ty và chiếm 25% tổng giá trị. Bên cạnh đó, quỹ đất tại tỉnh Bình Dương chiếm 13% tổng quỹ đất và 44% tổng giá trị, và tại Đồng Nai chiếm 70% tổng quỹ đất và 32% tổng giá trị. Các dự án tại tỉnh Bình Dương và Đồng Nai của DXG đều nằm gần với các cơ sở hạ tầng giao thông trong tương lai (như đường cao tốc và sân bay) và chỉ cách TP.HCM 30 phút di chuyển.

Xem chi tiết tại: DXG-2022AGM– 2022 A Pivotal Year (Trans ver)