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輔助房地產企業發展

17/03/2020 - 15:39

輔助房地產企業發展
2020年3月16日

經過多次提出建議和舉行研討會,房地產企業的困難終於得到解紓。在我國經濟受疫情影響的背景下,那是本市領導對企業共同體和房地產市場的積極輔助。

(示意圖源:互聯網)

(示意圖源:互聯網)

徹底處理多個項目
在來源公地、過去兩年受監察及檢查的住房項目目錄中,Novaland 公司的許多項目已獲“鬆開鏈條”。該公司總經理裴光輝表示:本市領導聆聽了Novaland公司的 建議,並逐漸解紓各項目的羈絆。位於第一郡姑江坊姑江街100號的姑江公寓項目已獲市人委會交地,同時獲市建設廳簽發建築許可證。座落於第四郡第六坊雲屯街151-155號的商業中心、辦公室、商業住房、住戶單位項目獲市人委會和資源環境廳審批土地使用金。位於第二郡草田坊的商業住房大廈項目,平盛郡第二十五坊奠邊府街1W號的商業與住戶單位項目居民獲市資源環境廳簽發土地使用權、地上附著物所有權證書。此外,位於第二郡安富坊梅志壽街67號的高層公寓、富潤郡7個項目也獲市資源環境廳與職能部門審議土地使用金,並給居民簽發土地使用權和地上附著物所有權證書。

對於公地間隔的項目,也逐漸獲解紓羈絆,如:座落在第七郡富順坊的凱微居民區與商業綜合項目。據此,土地面積達7萬7354.8 平方米,其中公地面積為1758.5平方米,包括:河涌、拓寬交通街道的回收土地等。因遭遇項目界限的公地羈絆,該公司不獲簽發土地使用權證書,也得不到交地以開展項目,所以企業遇到不少困難。企業在上次會議匯報,至今已徹底克服困難。

許多項目有待補助
在土地領域遇到不少困難的背景下,本市的上述處理動態是積極的。然而,現有很多羈絆、事件、問題與法律修訂緊密相關,暫時可分為以下兩大組。

對於本市權力可解紓羈絆的一組,如:富隆房地產股份公司的場合。該公司於2004年中標地價,座落在芽皮縣福蹇鄉的14塊地皮總面積達44.49公頃,開發商已結算中標款項,按規定履行各區土地的財政義務,已獲市人委會簽發土地使用權證書以開展項目。然而,第15號分區的土地上還有1間住房和若干民戶不願意拆遷,所以公司於過去16年無法開展項目。開發商多次呈文建議市人委會、芽皮縣人委會與職能部門處理,市人委會就相關問題發送許多指導文本。市人委會2019年2月12日頒行第60號結論《通告》,責成芽皮縣人委會按法律規定辦理強制回收土地的手續,但事情迄今未獲得處理。

目前,遭遇最大羈絆的是屬於中央處理權力的公地。第一類公地是由國家管理的土地,要按規定投標,但職能部門此前卻指定交地,導致項目須暫停以審議法理方面。在158個屬於公地並要審議法理方面的項目中,職能部門批准124個項目繼續展開。第二類公地是與項目間隔的田野灌渠及路徑等,被列入公地目錄。現在未有處理方案,曾多次呈文提議、建議和求救等。

各個房地產項目的羈絆具體化,可以追究每個受理卷宗的機關責任。因此,要求職能部門堅決處理,若屬於本市權力,就由本市處理。若屬於中央權力,負責部委和機關要處理。資源環境部原副部長鄧雄武說:“實際上,對公地的瞭解不同,以及《土地法》沒有公地術語。對於上述場合,我覺得不是很好。《土地法》、《議定》和《通知》都出台,但為何落實法律規定卻成為這樣?各機關要指引落實,絕不可以強制生活停止以等待研究法律。對於各部委和政府不可處理的場合,作為最高單位的國家常委會要有責任解釋法律。”◆

源:據https://cn.sggp.org.vn/於 2020 年 3 月16 日之文章 “輔助房地產企業發展”。

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