企業對經營領域充滿信心

企業對經營領域充滿信心

2019年2月11日11:00

去年的房地產市場不太可觀，但許多房地產企業仍對今年市場充滿希望。

（示意圖源：互聯網）

市房地產協會（HoREA）表示：根據建設部的數據，截至去年11月底，庫存的房地產總值達約22萬9760億元。若與2013年初所統計的庫存房地產總值128萬5480億元相比，已下降82.1%。

擔憂房地產庫存

值得一提的是，2013年房地產市場“凍結”的庫存房地產總值，未含從當年至今所庫存的房地產。政府當時頒行了第2號《決議》，具體是政府的30萬億元房貸輔助計劃，已輔助處理庫存的房地產、呆賬和有助低收入者可以購房。逾3年後，共有5萬6181間庫存的住房獲處理，5萬6181人有機會購房。

市建設廳與房地產協會配合，於2012年對24個郡縣的1207個房地產項目當中考察了45個項目，36個項目的統計數據也出台，庫存了1萬4490間住房單位，總值達28萬7410億元。落實第2號《決議》，從2013年至2016年階段，本市已處理了9783間庫存的住房單位，按政府的30萬億元房貸輔助計劃給低收入者出售。現有庫存的住房單位只剩下約10%。市房地產協會表示：根據65家房地產企業在證券市場上市的統計數據，庫存房地產的總價值達201萬9210億元。

庫存房地產的結構包括：經銷過程中的庫存房地產；由企業主動控制出售進度的庫存貨；尚未出售的。然而，按企業的計劃和在出售過程中庫存是正常的事。值得一提的是，已將庫存房地產推出市場，但未能出售，因為與企業的付款和商業銀行在呆賬和信貸安全的信用關係相關。因此，各家企業須關注庫存房地產的處理工作，同時處理呆賬。其中，採取房地產結構和調降售價，甚至須接受虧本出售以減少損失。

對營收額與利潤充滿希望

去年，房地產市場的住房單位供應量有限，這是佔領土地儲備優勢的企業的機遇。因此，許多不妨制定今年的營數額和利潤計劃。

根據綠地集團的資訊，該集團於去年第一季度合併後的稅後利潤將達4000億元，比2017年同期超出137%。預計，該集團去年的營收額達逾1萬1500億元，比2017增長153%，達股東大會去年通過計劃指標的108%。去年，該企業已推出近1萬8000個住房單位，同時移交Opal Riverside、LuxGarden、Lux city officetel等項目，營收額達逾1萬5000億元，比2017年同期增長140%。據今年的計劃顯示，綠地集團繼續加強投資和經營活動，推出5至6個座落在第二、第七、第九、守德郡的住房單位項目，以及在各省市的地皮和店屋。此外，該集團還集中開發大規模的都市區儲備土地，為未來期間的發展戰略服務。

與此同時，Novaland集團也大膽制定經營計劃。該集團今年繼續開發本市住房市場，預計推出約4400間住房單位、樓房和別墅，力爭移交5900 間住房。此外，該企業將通過3大品牌發展旅遊、Nova和Tourism服務，推出約2300間休養房地產。去年，南隆公司的淨利潤達7040億元，轉讓隆安省Water Point項目一部分的South Gate項目130公頃（共有165公頃）土地。於去年12月19日在市證券交易所與投資商會晤時，南隆公司代表告知：該公司今年將繼續開展Akari、Mizuki Park和South Gate 等重點項目。

預計，今年第二及第三季度將一次式推出Akari項目一期的1800個住房單位。今年第二季度將推出South Gate項目。此外，該企業今年的目標是稅後盈利達約8500 億至9000億元，至2020年達1萬1000 億元。從2019年至2021年階段，該企業計劃推出4000 個Ehome住房單位、1萬1000個Flora住房單位、4800個Valora住房位。從2019年至2021年階段，推出Flora和Valora住房單位的數量比從2015年至2018年階段高近10倍◆

黎雲

源：據 http://cn.sggp.org.vn/ 於 2019年02月11日之文章 “企業對經營領域充滿信心”