房地產企業爭先恐後發行債券

房地產企業爭先恐後發行債券

2019年08月15日

附圖。

（人民報）按照用於中長期貸款的短期資金比例從45％降至40％的規定，房地產信貸政策再次收緊，房地產企業自2018年開始發行債券到今年上半年呈加速之勢。引領潮流潮流Sunshine（綠地綠地公司，信（（股份，陽光）（（文發達房地產股份公司文房投資股份公司等房地產房地產巨頭。

據國家證券委員會的數據顯示，今年上半年債券發行發行約為約為萬億越盾。中房地產，建設，基礎設施等產業的債券發行量達16％多越盾，佔27％。不僅增加％規模，房地產企業債券利率也大幅攀升，可能打破正在維持的低利率水平.8 2018年企業債券年利率普遍％8.5％至10％，至今企業債券年利率達11％至13％。甚至，利率有時達到14.45％，遠遠高於9％至11％的水平，是存款利率的兩倍。

據越南國家銀行的規定，2016年和2017年用於中長期貸款的短期資金最大分別為％60％和50％，到2021年，預計降至30％，僅為之前的一半，導致房地產企業須另找可代替資金來源，其中包括企業債券。隨著發行需求的增加，預計債券利率水平繼續上升上升，此時高利率發行可能給之後發行人施加壓力..

作為融資渠道以降低對銀行的依賴的企業債券市場發生積極轉變是無可否認的，但高與風險風險並存。房地產企業資產，但資產資產的合法性如何如何，是否是否是否有爭議，企業有沒有把其用於其他其他等等是清楚的問題。胡志明市房地產協會認為，房地產企業近期發行大量債券是資金短缺的表現表現…

在此情況下，管理機構對投資者提出警告並主動提出風險防範措施是非常必要的，特別在公開和透明文化依然是資本市場的弱點的背景下。同時應制定企業信息披露制度，這樣投資者和企業均能受到保護。（完））

源：據 https://cn.nhandan.com.vn 於 2019 年 8 月 15 日之文章 “房地產企業爭先恐後發行債券”