大量外資排隊等待投入越南房地產

大量外資排隊等待投入越南房地產

2019年07月26日

附圖。

（人民報）房產項目的透明性、開發商的威信及法律因素是外國投資商對越南房產市場進行投資時提出的至關重要要求。

這段時間，併購市場較為活躍。大規模交易活動主要與消費品生產、金融、房地產等領域有關，旨在集中挖掘人口規模為9600多萬人的越南市場的潛力。

其中，今年上半年，雖然房地產市場熱度有所下降，但是大規模併購活動仍然繁多，突出的是由國內外開發商進行的四大房企併購案。

最近，Keppel Land集團通過其直屬公司Monestine Pte. Ltd.同富龍房企簽署了併購合同，購買位於胡志明市雅貝縣總面積6.2公頃的三塊土地的60%股份。 FLC集團與韓國樂天集團直屬Lotte Land公司上個月簽署了關於成立聯營公司的合作協議，其從事房地產領域。 FLC Lotte股份公司的註冊資金為5565億越盾，其中Lotte Land持股60%、FLC公司持股40%。該聯營公司將在位於河內市慈廉縣大姥坊、總面積6.4公頃的土地上開展房產項目。這是FLC集團2017年中標購買的土地，中標金額為8600億越盾。

2019年1月，樂天集團直屬Lotte E&C一成員公司同興祿發公司簽署了合作協議，合資對位於胡志明市第7郡的房產項目進行投資。南龍投資公司公佈，投資2.3萬億越盾購買新加坡Keppel Corporation Limited公司直屬Portsville Pte. Ltd.公司的70%股權。

第一太平戴維斯（Savills）越南公司河內市分公司投資諮詢部主任黎俊平認為，關於房地產併購領域，越南是亞洲新興市場，不遜色於泰國、新加坡及香港等亞洲最熱市場。突出的項目取得高利潤，因此投資商正在積極尋找在越的投資商機。他稱：“2019年上半年，外國投資商對越南投資需求很高，特別是來自新加坡、日本、韓國及香港等地的投資商。”

第一太平戴維斯越南公司代表認為，以前，國內投資商趨於同國內企業合作，因為他們彼此之間更加了解，交易活動更為順利。

然而，國內企業現在更為開放。他們希望配合外國投資商，旨在籌集投資資金，互相交流經驗和利用外商的項目發展能力。他們更加積極主動參與融入進程及併購活動。

這些年來，國內企業對外國投資商的工作規程及要求逐漸熟悉，因此決定合作之前已經做好準備。

黎俊平先生指出外國投資商的三大要求，即項目的透明性、開發商的威信及法律因素。其中，透明性是首要要求，因為其作為決定項目施工時間的因素。如果項目缺乏透明性或在手續和徵地拆建方面上出現障礙時，無論是意向有多強還是實力有多大，開發商都無法開展項目。此外，未來的活動將遇到更多困難。

開發商的威信非常重要，因為那就是雙方攜手開展項目的基本條件。項目的法律問題也是越南開發商這段時間努力改善的條件，因為法律相關問題總是讓投資商感到擔憂。

第一太平戴維斯越南公司代表表示，他們對2019年下半年及2020年房地產併購市場持有樂觀態度。越南現是新興市場，所簽署的各項貿易協定顯示越南在國際地位的威望。

黎俊平先生認為，“同不斷變動的香港和中國等市場相比，越南是較為安全的投資目的地。可以說，外資正在排隊等待湧入越南。”

他同時認為，越南有關促進併購活動的政策日益開放，國內投資商配合好行政機構以辦理更加透明的相關文件，其讓項目開展進度更快。因而，投資商感到更加放心。 （完）

來源於財政雜誌 記者 松英

源：據 https://cn.nhandan.com.vn 於 2019 年 7 月 26 日之文章 “大量外資排隊等待投入越南房地產”